آدام هیز، دکترای CFA، یک نویسنده مالی با بیش از 15 سال تجربه در وال استریت به عنوان معامله گر مشتقات است. آدام علاوه بر تخصص گسترده اش در تجارت مشتقه، در اقتصاد و امور مالی رفتاری متخصص است. آدام فوق لیسانس خود را در اقتصاد از مدرسه جدید تحقیقات اجتماعی و دکترای خود را دریافت کرد. از دانشگاه ویسکانسین مدیسون در جامعه شناسی. او دارای منشور CFA و همچنین دارای مجوزهای سری 7، 55 و 63 FINRA است. او در حال حاضر در دانشگاه عبری اورشلیم به تحقیق و تدریس جامعه شناسی اقتصادی و مطالعات اجتماعی مالی می پردازد.
شارلین راینهارت متخصص حسابداری، بانکداری، سرمایه گذاری، املاک و مستغلات و امور مالی شخصی است. او یک CPA، CFE، رئیس کمیته مالیات افراد جامعه CPA ایلینوی است و به عنوان یکی از 50 زن برتر حسابداری Practice Ignition شناخته شد. او بنیانگذار Wealth Women Daily و نویسنده است.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند موفقیت آمیز باشد، اما انجام آن به تنهایی می تواند چالش برانگیز و بسیار پرخطر باشد. سرمایه‌گذاری مشترک، عمده‌فروشی و مدیریت دارایی تنها تعدادی از راه‌هایی هستند که سرمایه‌گذاران می‌توانند از املاک و مستغلات سود ببرند. همچنین برای موفقیت در این عرصه بسیار رقابتی، کمی زرنگی لازم است.
در حالی که برخی از دانشگاه‌ها دوره‌های عمومی و برنامه‌های انضباطی را ارائه می‌کنند که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات مفید باشد، مدرک لزوماً پیش نیازی برای سودآوری در سرمایه‌گذاری املاک نیست. چه یک سرمایه گذار مدرک داشته باشد یا نه، ویژگی های خاصی وجود دارد که معمولاً سرمایه گذاران برتر املاک و مستغلات از آن برخوردار هستند.
در اینجا 10 عادتی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات بسیار مؤثر به اشتراک می گذارند، آورده شده است.
خوراکی های کلیدی
- املاک و مستغلات یک تجارت چالش برانگیز است که نیازمند دانش، استعداد، سازماندهی، شبکه سازی و پشتکار است.
- کسب دانش و آموزش در مورد بازار املاک و مستغلات بسیار مهم است، اما این اغلب با چیزی فراتر از یادگیری در کلاس همراه است.
- درک ریسک‌ها، سرمایه‌گذاری در یک حسابدار، یافتن کمک و ایجاد شبکه، همگی جزئی از سرمایه‌گذاران موفق املاک هستند.
10 عادت سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات
1. برنامه ریزی کنید
سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید به عنوان یک حرفه ای در کسب و کار به فعالیت های خود برای ایجاد و دستیابی به اهداف کوتاه مدت و بلند مدت نزدیک شوند. طرح کسب و کار ایده خوبی برای ساختن آن است، زیرا به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا تصویر بزرگ را تجسم کنند، که به شما کمک می کند تا تمرکز خود را بر روی اهداف مهم حفظ کنید تا بر روی هر گونه شکست جزئی.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند پیچیده و خواستار باشد و یک برنامه جامد می تواند سرمایه گذاران را سازمان یافته و کار کند. این طرح شامل هزینه های تخمین زده شده و ورود پول نقد از اجاره ، چند واحد برای مالکیت ، زمان نوسازی یا به روزرسانی واحدها ، تغییرات جمعیتی و هر چیز دیگری است که می تواند با گذشت زمان بر سرمایه گذاری شما تأثیر بگذارد.
2. بازار را بشناسید
سرمایه گذاران مؤثر در املاک و مستغلات دانش عمیقی از بازارهای منتخب خود ، مانند باریک شدن در یک منطقه جغرافیایی خاص و تمرکز بر املاک مسکونی در مقابل تجاری کسب می کنند. پایداری از روندهای فعلی ، از جمله هرگونه تغییر در عادات هزینه مصرف کننده ، نرخ وام و نرخ بیکاری ، برای نامگذاری چند مورد ، به سرمایه گذاران املاک و مستغلات اجازه می دهد شرایط فعلی را تصدیق کرده و برای آینده برنامه ریزی کنند. این امر آنها را قادر می سازد تا پیش بینی کنند که روند ممکن است چه زمانی تغییر کند و فرصت های بالقوه ای را برای سرمایه گذار آماده ایجاد کند.
3. صادق باشید
سرمایه گذاران املاک و مستغلات معمولاً موظف نیستند از هیچ تعهد خاصی از اخلاق حمایت کنند. اگرچه استفاده از این وضعیت آسان خواهد بود ، اما موفق ترین سرمایه گذاران املاک و مستغلات استانداردهای اخلاقی بالایی را حفظ می کنند. از آنجا که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات افراد را درگیر می کند ، احتمالاً شهرت یک سرمایه گذار بسیار دور است. سرمایه گذاران مؤثر در املاک و مستغلات می دانند که بهتر است منصفانه باشند ، نه اینکه ببینند با چه چیزی می توانند از بین بروند.
4- یک طاقچه ایجاد کنید
برای سرمایه گذاران مهم است که تمرکز خود را برای به دست آوردن عمق دانش ضروری برای موفقیت پیدا کنند. وقت برای ایجاد این سطح از درک یک منطقه خاص برای موفقیت طولانی مدت یکپارچه است. پس از تسلط یک بازار خاص ، سرمایه گذار می تواند با استفاده از همان رویکرد عمیق به مناطق اضافی منتقل شود. برخی از سوله ها ممکن است مسکن مسکونی با درآمد بالا ، مسکن چند واحدی کم درآمد یا توانبخشی مزرعه روستایی باشند.
5. مراجعه به ارجاع را تشویق کنید
مراجعه به بخش قابل توجهی از مشاغل یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات ایجاد می کند ، بنابراین بسیار مهم است که سرمایه گذاران با احترام با دیگران رفتار کنند. این شامل شرکای تجاری ، همکاران ، مشتری ها ، اجاره دهنده ها و هرکسی که سرمایه گذار با آنها رابطه تجاری داشته باشد. سرمایه گذاران مؤثر در املاک و مستغلات به جزئیات ، گوش دادن و پاسخ دادن به شکایات و نگرانی ها توجه می کنند و تجارت خود را به روشی مثبت و حرفه ای نشان می دهند. این نوع شهرتی را ایجاد می کند که باعث می شود دیگران علاقه مند به همکاری با آن سرمایه گذاران باشند.
6. تحصیل کرده باشید
مانند هر مشاغل ، ضروری است که با قوانین ، مقررات ، اصطلاحات و روندهایی که اساس تجارت سرمایه گذار املاک و مستغلات را تشکیل می دهد ، به روز باشید. سرمایه گذاران که در معرض خطر قرار می گیرند نه تنها در مشاغل خود از دست می دهند ، بلکه در صورت نادیده گرفتن یا شکسته شدن قوانین ، پیامدهای قانونی نیز دارند. سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلات آموزش دیده و با هرگونه تغییر نظارتی یا روند اقتصادی سازگار هستند. علاوه بر این ، در املاک و مستغلات ، مالیات و قوانین و مقررات وام که می تواند مستقیم یا غیرمستقیم بر تجارت شما تأثیر بگذارد ، ادامه دهید.
7. خطرات را درک کنید
سرمایه گذاران بازار سهام با هشدارهای منظم در مورد خطرات ذاتی درگیر در سرمایه گذاری و پتانسیل ضرر غرق می شوند. با این حال ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات به احتمال زیاد تبلیغاتی را مشاهده می کنند که برعکس هستند: این که درآمدزایی در املاک و مستغلات آسان است. سرمایه گذاران محتاطانه املاک و مستغلات خطرات را درک می کنند - نه تنها از نظر معاملات املاک و مستغلات بلکه پیامدهای قانونی در آن - و مشاغل خود را برای کاهش این خطرات تنظیم می کنند.
8. در یک حسابدار سرمایه گذاری کنید
مالیات بخش قابل توجهی از هزینه های سالانه سرمایه گذار املاک و مستغلات را تشکیل می دهد. درک قوانین مالیاتی فعلی می تواند پیچیده باشد و از مشاغل مورد نظر دور شود. سرمایه گذاران املاک و مستغلات شارپ خدمات یک حسابدار معتبر و معتبر را برای اداره کتاب های تجارت حفظ می کنند. هزینه های مرتبط با حسابدار می تواند در مقایسه با پس اندازهایی که یک حرفه ای می تواند به تجارت وارد کند ، ناچیز باشد.
9. کمک پیدا کنید
یادگیری تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای کسی که سعی در انجام کارها به تنهایی دارد ، چالش برانگیز است. سرمایه گذاران مؤثر در املاک و مستغلات غالباً بخشی از موفقیت خود را به دیگران نسبت می دهند ، خواه یک مربی ، وکیل یا دوست پشتیبان باشد. سرمایه گذاران موفق در املاک و مستغلات به جای اینکه زمان و پول را برطرف کنند ، می دانند که هزینه های اضافی (از نظر پول و نفس) را برای پذیرش تخصص افراد دیگر ارزش دارد.
10. ایجاد شبکه
یک شبکه حرفه ای می تواند پشتیبانی مهمی را فراهم کند و هم برای سرمایه گذاران جدید و هم با تجربه املاک و مستغلات ایجاد کند. این نوع گروه ، متشکل از یک مربی خوب ، شرکای تجاری ، مشتریان یا اعضای یک سازمان غیرانتفاعی ، به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا یکدیگر را به چالش بکشد و از آنها پشتیبانی کنند. از آنجا که بخش اعظم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به یادگیری تجربی متکی است ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات اهمیت ایجاد شبکه را درک می کنند.
تبعیض وام مسکن غیرقانونی است. اگر فکر می‌کنید که بر اساس نژاد، مذهب، جنسیت، وضعیت تأهل، استفاده از کمک‌های عمومی، ملیت، معلولیت یا سن مورد تبعیض قرار گرفته‌اید، می‌توانید اقداماتی را انجام دهید. یکی از این مراحل، ارسال گزارش به اداره حمایت مالی مصرف کننده (CFPB) یا وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) است.
املاک چیست؟
املاک و مستغلات زمین همراه با هرگونه پیشرفت دائمی متصل به زمین است، اعم از طبیعی یا مصنوعی - از جمله آب، درختان، مواد معدنی، ساختمان‌ها، خانه‌ها، حصارها، و پل‌ها. املاک و مستغلات نوعی از اموال غیرمنقول است. این با اموال شخصی که چیزهایی هستند که به طور دائم به زمین متصل نیستند، مانند وسایل نقلیه، قایق، جواهرات، مبلمان و تجهیزات مزرعه متفاوت است.
حسابدار چیست؟
اصطلاح "حسابدار" به حرفه ای اشاره دارد که وظایف حسابداری مانند تجزیه و تحلیل حساب، حسابرسی یا تجزیه و تحلیل صورت های مالی را انجام می دهد. حسابداران با شرکت های حسابداری یا دپارتمان های حساب داخلی با شرکت های بزرگ کار می کنند. آنها همچنین ممکن است شیوه های فردی خود را تنظیم کنند. پس از برآورده کردن الزامات آموزشی و آزمایشی خاص ایالت، این متخصصان توسط انجمن های حرفه ای ملی گواهی می شوند.
طرح کسب و کار چیست؟
طرح کسب و کار یک سند مکتوب است که به طور مفصل توضیح می دهد که چگونه یک کسب و کار – معمولاً یک استارتاپ – اهداف خود را تعریف می کند و چگونه می تواند به اهداف خود دست یابد. یک طرح تجاری یک نقشه راه مکتوب برای شرکت از دیدگاه بازاریابی، مالی و عملیاتی ترسیم می کند. طرح های تجاری اسناد مهمی هستند که برای مخاطبان خارجی و همچنین مخاطبان داخلی شرکت مورد استفاده قرار می گیرند. به عنوان مثال، یک طرح کسب و کار برای جذب سرمایه گذاری قبل از اینکه یک شرکت سابقه اثبات شده ای ایجاد کند یا برای تضمین وام استفاده می شود. آنها همچنین راه خوبی برای تیم های اجرایی شرکت ها هستند تا در مورد موارد اقدام استراتژیک در یک صفحه قرار بگیرند و خود را در جهت اهداف تعیین شده حفظ کنند.
خط پایین
علیرغم تبلیغات فراگیر که ادعا می کنند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی آسان برای کسب ثروت است، در واقع یک تجارت چالش برانگیز است که نیاز به تخصص، برنامه ریزی و تمرکز دارد.
علاوه بر این، از آنجایی که کسب و کار حول محور افراد می چرخد، سرمایه گذاران در درازمدت با فعالیت با صداقت و احترام به همکاران و مشتریان سود می برند. اگرچه ممکن است کسب سودهای کوتاه مدت نسبتاً ساده باشد، اما ایجاد یک تجارت بلندمدت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیازمند مهارت، تلاش و این 10 عادت مهم است.
